[...] Aujourd'hui il est nécessaire de prendre des mesures pour améliorer l'état du cadre bâti et les conditions de vie de la population. Parce que la ville bulgare a l'allure d'une banlieue ghettoïsée.
Quelle est donc la situation actuelle du logement, pourquoi la ville bulgare a-t-elle une telle image ? Et quels sont les moyens pour arriver à changer la donne ?
Dans cette analyse de la situation actuelle du parc du logement et de l'habitat, la ville de Sliven, ville du sud-est de la Bulgarie va nous servir de terrain d'étude. C'est un espace urbain très représentatif des autres villes bulgares.
Nous allons donc, dans une première partie, étudier les différentes étapes qui ont influencé le secteur du logement, comme l'évolution démographique, l'urbanisation des villes ou l'habitat. Ce sont des processus qui conditionnent l'évolution du secteur du logement.
Ensuite nous allons analyser le parc de logement de Sliven en décrivant les différentes zones résidentielles et le profil du parc immobilier. Ainsi nous aurons une image claire du paysage urbain hérité du communisme et les besoins de la population en ce qui concerne le logement et l'habitat.
Dans une troisième partie, nous allons porter notre attention sur les complexes résidentiels composés d'immeubles en béton armé, nous allons déterminer leurs difficultés plus en détail. Ces complexes sont devenus des espaces repoussants à cause des nombreux défauts que possèdent les constructions et les espaces environnants.
Dans la quatrième partie, la politique du logement va nous montrer les différents souhaits des pouvoirs publics pour améliorer l'état et la situation du parc du logement. Il est vrai que l'Etat s'est longtemps désintéressé du secteur du logement et là il essaie de rattraper le retard. Mais obtiendra-t-il des résultats ? En dernier, nous allons voir quels moyens sont entrepris pour réaliser les objectifs de la politique du logement, mais sur le terrain (...)
[...] Le premier programme concerne le cadre institutionnel de la politique du logement. Il s'agit de renforcer les structures spécialisées dans ce domaine. L'Etat va intensifier le rôle du Ministère du développement régional et des travaux publics, les régions et surtout le rôle des administrations municipales. Elles auront plus d'autonomie et seront un partenaire égal. Nous verrons cela plus tard. Ce premier programme va aussi réglementer et promouvoir la création d'associations des propriétaires ou des propriétaires et des locataires. C'est une organisation constituée par des personnes morales qui présentent les propriétaires ou les propriétaires et les locataires dans un immeuble résidentiel ou sur un territoire particulier. [...]
[...] Définir le programme Ainsi le Programme national pour l'amélioration des conditions d'habitat des Roms en Bulgarie a été créé en application avec la Stratégie nationale du logement, et adopté par la décision du Conseil des ministres le 14 mai Le programme a été élaboré conjointement par les experts de l'administration du Conseil des ministres - direction «Les questions ethniques et démographiques», du Ministère du développement régional, du Ministère des Finances, des experts du Programme des Nations Unies pour le développement, des représentants des administrations municipales et organisations non-gouvernementales des Roms. La portée de ce programme vise à améliorer les conditions de vie (en ce qui concerne le logement) de la communauté rom. Le programme va se concentrer sur les zones urbaines parce qu'elles ont des problèmes plus graves et plus complexes, et de nature différente que les zones rurales. Par conséquent, les défis y sont beaucoup plus pressants et plus importants. [...]
[...] Le rôle des municipalités Nous allons tout d'abord expliquer la division administrative de l'Etat bulgare. Depuis la réforme régionale de 1999 la Bulgarie est divisée en 28 régions (oblast) et 264 municipalités (obchtina) (les communes). La constitution de la République de la Bulgarie stipule que le pays est unitaire avec une autonomie locale. La municipalité est l'unité administrative principale qui s'autogère et crée ses organes administratifs. A la tête de la municipalité il y a le maire en premier et un conseil municipal. [...]
[...] Après la Deuxième Guerre mondiale l'architecture des habitations individuelles devient plus conventionnelle et uniforme. Les maisons sont construites avec de briques rouges qui restent apparentes. Le plus souvent elles ont deux étages avec des espaces séparés. Les toits sont couverts de tuiles rouges que l'on peut voir de loin. Photo 2 Les toits rouges de Sliven Source : cliché personnel, avril 2008 Les complexes résidentiels Le développement socio-économique de la Bulgarie, l'industrialisation et l'accroissement spectaculaire des villes sont les facteurs d'une forte demande en logements dans les années 1960. [...]
[...] Les terrains militaires dans la ville, qui sont actuellement en conversion, s'étendent sur 54 ha. Tableau 4 Les surfaces des zones résidentielles Surface de En ha % % % Source : Bureau territorial de statistiques de Sliven Les quartiers ont aussi des surfaces et densités différentes selon le type de construction et leurs fonctions. Des espaces avec des fonctions résidentielles de plus de sont les quartiers de Nadejda (67 et Komluka (66 Nous avons bien vu que ce sont des quartiers bâtis avec des maisons ou des quartiers tsiganes qui sont surpeuplés. [...]
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