Rapport de stage: assistant negociateur chez Foncia dehouck

Extraits

[...] Le système de franchise Foncia fonctionne comme toutes autres franchises. Un apport personnel de € est demandé afin de pouvoir créer une franchise, ainsi qu'un droit d'entrée lors de la première franchise de 18 000€, la franchise coûtant au total 120 000€ hors local. Le franchisé doit verser des royalties (pourcentage de son chiffre d'affaires) variant entre et ainsi que pour le budget communication. L'entrepreneur qui souhaite ouvrir une franchise ou une entreprise et qui n'a pas la possibilité d'autofinancer l'ensemble de son activité future peut passer par un prêt bancaire. [...]

[...] L'administratif Au cours des différentes opérations, le négociateur devra effectuer un certain nombre de tâches administratives. Voici l'ensemble des démarches à effectuer si vous souhaitez travailler avec un vendeur. - Les différents mandats (voir annexes 6 : mandats vendeurs) : o Le mandat de vente exclusif : ce contrat permet de lier le mandataire (Foncia Dehouck) et le mandant (le vendeur) en indiquant que le mandant autorise la vente du bien par le biais du mandataire. L'exclusivité explique que seul le mandataire est dans la possibilité de vendre le bien. [...]

[...] De plus, Foncia propose une garantie de paiement qui permet au propriétaire d'assurer son loyer tous les mois même si le locataire ne paie pas. - La vente met en relation un vendeur et un acheteur pour l'acquisition d'un bien. Foncia applique l'ensemble des règles afin que la transaction s'effectue dans les normes. - Associée au métier de la vente, la recherche de financement fait partie intégrante du système Foncia. Le groupe a pu créer un ensemble de partenariat permettant ainsi de proposer aux clients un accompagnement pour des plans de financement afin d'obtenir les crédits les plus adaptés à leurs besoins. [...]

[...] En effet, les négociateurs reconnaissent que ceux qui ont travaillé chez Arcadim par exemple avaient un esprit plus compétitif que chez Foncia et seul le fait de faire un maximum de chiffre compte. D'autres avaient des habitudes bien spécifiques dans tout ce qui est administratif et ont des difficultés à s'intégrer au « système Foncia » du fait que les mandats ou encore les compromis de vente changent de forme. Un autre problème est celui de la gestion du temps de travail par un négociateur. [...]

[...] o Le conseil en immobilier d'entreprise aide les entrepreneurs à se lancer dans leurs futurs projets. - La gestion des SCPI (Société Civil de Placement Immobilier) consiste à investir de l'argent dans des placements immobiliers gérés par Foncia. Cela fait maintenant plus de 25 ans que Foncia travaille dans ce domaine et possède un patrimoine d'une valeur de 500 millions d'euros. Les principes de base du groupe Foncia Le groupe Foncia s'appuie sur un accompagnement dans les services proposés plus que d'une simple négociation. [...]