Comment optimiser la rentabilité d'un centre commercial ?

Orianne M.

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Résumé du document

Le marché de l'immobilier est vaste, celui sur lequel mon mémoire se concentre est celui de l'immobilier d'entreprise et plus particulièrement sur les opérations de parcs commerciaux conçus et réalisés par un contractant général. Ce mémoire permet de répondre à une question essentielle à toutes sociétés de ce secteur d'activité c'est-à-dire comment améliorer la rentabilité financière d'un programme à usage commercial ?

Pour cela, j'illustrerai mes propos à l'aide de deux projets en cours de montage par l'agence de X.
Pour répondre à cette problématique, je vais commencer par présenter mes axes de travail puis la réalisation d'un benchmark ainsi que mes préconisations qui en découlent. Avant d'entrer dans le vif du sujet, je vais vous présenter brièvement le métier du contractant général ainsi que la société X et les missions qui m'ont été confiées (...)

Sommaire

Introduction

I) Axes de travail

A. Exemple projet
B. Le montage de programme commercial
C. La rentabilité financière dans un programme de commerce

II) Benchmark

A. Entreprises ciblées
B. Réponses
C. Tableau d'analyse

III) Préconisations

A. Le foncier
B. Le mode de financement
C. Le coût de construction
D. L'optimisation de la SHON
E. La commercialisation
F. Le bail
G L'éco-construction

Conclusion

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Extraits

[...] Mais cette simplicité a un coût, même s'il est étalé. Ceux qui disposent d'une meilleure situation financière, comme les investisseurs institutionnels, auront donc intérêt à se tourner vers d'autres solutions: autofinancement ou crédit classique. contractant général, n'est pas l'investisseur. Cependant, il a un rôle de conseil et c'est à lui de conseiller au mieux son partenaire concernant son investissement. Le responsable du projet envisagé devrait d'après son étude de faisabilité diriger ses conseils par rapport au type d'investisseur qu'il aura en face de lui. [...]

[...] Année scolaire : 2009 / 2010 Mémoire Orianne MAITREHENRY LOGO X 15 Facteurs qui impactent sur la rentabilité financière Le prix du foncier La valeur du foncier dépend de son emplacement, de sa qualité de sol et du terrain en général. Le choix du foncier est donc déterminant pour améliorer la rentabilité du programme. Pour une enseigne, qui a une stratégie d'implantation définie, l'emplacement du terrain est directement lié à sa décision d'emplacement et du prix qu'elle est prête à mettre pour être présente sur un site. Le travail du Maître d'ouvrage s'effectue dans le choix du terrain. C'est à lui de déceler les rares opportunités de terrains commerciaux. Lors de l'étude de faisabilité financière, le prix du foncier apparaît. [...]

[...] Se référer à l'article 606 du code civil concernant les charges du locataire  Honoraires des commercialisateurs  Frais de rédaction du bail Existe-t-il pour vous un bail type auquel vous tentez de vous rapprocher au maximum lors de la négociation du contrat? Si oui, quelles en sont les conditions ? Oui, il s'agit du bail type pour les investisseurs institutionnels : Rentabilité dite « triple nette » c'est-à-dire hors taxes, hors charges, hors frais. 10- Concevez vous un programme pour des enseignes ou catégories d'enseignes cibles? Si oui, expliquez comment. [...]

[...] De ce fait, la rentabilité financière dépendra aussi de cette spécificité. Année scolaire : 2009 / 2010 Mémoire Orianne MAITREHENRY LOGO X 13 III - LA RENTABILITE FINANCIERE DANS UN PROGRAMME DE PARC COMMERCIAL La rentabilité financière n'est pas à confondre avec la marge de l'opération pour le Maître d'Ouvrage. C'est une attente de la part des investisseurs au projet qui ont investi un capital de départ et qui souhaitent le récupérer et en dégager des bénéfices. Je vais donc commencer par vous définir la rentabilité financière et son mode de calcul puis développer chaque facteur qui influence directement la rentabilité financière. [...]

[...] De plus, en dehors du cahier des charges de l'enseigne, l'équipe de maîtrise d'œuvre se devra d'arriver à un coût de construction le moins conséquent tout en gardant l'objectif de qualité pour ne pas affecter le bilan et la rentabilité du parc. Cela passe par le choix des matériaux, de la stratégie de la construction qui permettront d'optimiser le parc et par le choix des entreprises intervenantes. La durée d'investissement Elle dépend de la volonté des investisseurs qui souhaitent récupérer leur capital investi. Chaque investisseur aura sa limite à laquelle il ne voudra y déroger. La durée va se calculer à partir du taux de rentabilité arrêté ainsi que de la durée des baux commerciaux. [...]

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