Je démarche par téléphone un responsable de développement suite à une information extraite d'un article d'un média hebdomadaire. Je convaincs le directeur général de me confier ses produits et conviens avec lui d'un rendez-vous sur place, effectue une visite d'une des deux boutiques et estime le bien selon les critères essentiels. (...)
[...] Activité professionnelle X BTS PROFESSIONS IMMOBILIERES CPAP Nom de l'agence immobilière Description de l'activité professionnelle : Intitulé : Prise de mandat de vente, signature de la promesse de cession de droit au bail. Objectif : Prospection d'une boutique et prise d'un mandat de vente. Prospection ciblée au client et vente. Missions effectuées : Pour cette action, j'ai effectué les tâches suivantes : • Prospection de boutique via internet, et journaux spécialisés • Prise de rendez-vous avec le propriétaire • Visite de boutique et prise de mandat de vente simple • Négociation du prix de vente et des honoraires, signature de la promesse de cession de droit au bail Contexte matériel et relationnel : Je démarche par téléphone un responsable de développement suite à une information extraite d'un article d'un média hebdomadaire. [...]
[...] J'établie simultanément un descriptif complet. Le cédant me précise qu'il souhaite confier la boutique à d'autres confrères de l'immobilier commercial, je lui propose donc une relation commerciale non exclusive. De retour à l'agence, je lui prépare le mandat de cession de droit au bail et le lui fais parvenir par courrier. De son coté, le cédant me fournit les documents essentiels concernant ma boutique. J'établie une nouvelle fiche à l'aide du logiciel entreprise, incorpore à celle ci une photo et un plan de l'emplacement. [...]
[...] Je lui dénonce par fax la société dont il s'agit. Et entame une ultime négociation du prix de cession. Je propose un entretien téléphonique avec mon client. Me faisant part de son souhait d'acquérir la boutique, je lui expose le prix négocié. Cherchant plusieurs emplacements sur ce secteur, je négocie avec lui l'exclusivité de sa recherche, se faisant l'offre d'acquisition de mon client reçue, je la transmets au vendeur pour la contre signature. Je fournis à mon acheteur la facture des honoraires de négociation qu'il me retourne signée. [...]
[...] ✓ Future entrée de bénéfice dégagée par la signature de l'acte authentique ✓ Entretien de la notoriété de l'entreprise par l ‘établissement d'un climat de confiance avec le propriétaire. ✓ . Pour l'étudiant : ✓ J'ai su utiliser un outil de travail essentiel (la presse spécialisée) et en extraire une information importante pour l'activité de la société. J'ai installé une relation de confiance avec le propriétaire. ✓ Et j'ai ciblé un acquéreur potentiel et j'ai négocié le prix de cession et l'exclusivité d'une recherche. ✓ J'ai acquis plus de confiance en moi. [...]
[...] Mettre en valeur les aspects positifs de la boutique devant mon client acheteur. Négocier le prix de cession et l'exclusivité d'une recherche. • L'aspect juridique : Demande d'établissement d'un mandat de cession de droit au bail. Recueil des différents documents administratifs. Signature des documents nécessaires à la signature. • L'aspect financier : Estimation du magasin. Négociation du prix de vente et des honoraires agence. • L'aspect administratif : Etablissement de la fiche produit. Envoi de la proposition d'emplacement et des différents documents juridiques. [...]
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