Description d'un diagnostic immobilier avec DPE et CREP

Extraits

[...] Au niveau du constat de risque d'exposition au plomb, c'est un diagnostic qui ne requiert pas une réflexion importante car il suffit de suivre la procédure décrite dans l'arrêté du 25 avril 2006. De plus, la lenteur de la machine qui détecte le plomb exige une grande patience de la part du technicien. En effet, la machine met entre 20 à 30 secondes pour déterminer la présence ou non de plomb dans le mur. Une fois les expertises terminées et les rapports rédigés, tous ces documents sont envoyés au donneur d'ordre et/ou au propriétaire. [...]

[...] CONCLUSION : L'expertise immobilière est un métier de précision et de détail. Un oubli ou une erreur dans les calculs peut fausser tout le résultat du diagnostic et obliger le professionnel à recommencer. Les deux diagnostics décrits précédemment ne résument qu'à moitié le travail du technicien car il ne faut pas oublier les autres diagnostics comme l'amiante, la recherche de termites, le mesurage de surfaces Carrez ainsi que l'état des risques naturels et technologiques. Concernant le diagnostic de performance énergétique, c'est pour moi le plus intéressant des diagnostics que je réalise. [...]

[...] Pour ce type de bien datant d'avant 1949, nous aurions très bien pu utiliser l'autre méthode qui consiste à prendre en compte les factures des 3 dernières années (le logiciel fait la moyenne des consommations d'énergies puis donne un résultat en fonction de la surface à chauffer et de l'énergie consommée). Rédaction du DPE : Le D.P.E. doit contenir 7 types de renseignements (pour le moment), à savoir : a. les caractéristiques pertinentes du logement (ou de la partie du bâtiment), le descriptif de ses équipements de chauffage, de production d'eau chaude sanitaire, de refroidissement et de ventilation, avec les conditions d'utilisation et de gestion ayant des incidences sur les consommations énergétiques. [...]

[...] Chaque mission est donc un cas particulier. Le bien à expertiser se trouve à Carpentras dans le Vaucluse (84). - Zone climatique de base : H3 - Température extérieure de base : - 6°C - Altitude : 160 m. Origines du DPE : Dans le cadre de la lutte contre les gaz à effet de serre, une directive européenne du 16 décembre 2002 (numéro 2002/91) prévoit la mise en place dans chacun des états européens un « Diagnostic de Performance Energétique ». [...]

[...] Il existe 2 méthodologies pour réaliser ce diagnostic. Soit par calcul des déperditions thermiques lorsque l'installation de chauffage est individuelle (méthode 3CL = Calcul Conventionnel des Consommations des Logements), soit par lissage des consommations réelles des trois dernières années lorsque l'installation de chauffage est collective. Seuls les biens en chauffage individuel construits avant 1948 peuvent faire l'objet de l'une ou l'autre des méthodes, selon l'appréciation du technicien. Cette éventualité reste néanmoins très rare et très peu utilisée La méthode de calcul de la performance énergétique des bâtiments intègre au moins les éléments suivants: caractéristiques thermiques (enveloppe et subdivisions internes, etc.) et, éventuellement, étanchéité à l'air du bâtiment, équipements de chauffage et approvisionnement en eau chaude, y compris leurs caractéristiques en matière d'isolation, installation de climatisation, ventilation, installation d'éclairage intégrée (secteur non résidentiel principalement), emplacement et orientation des bâtiments, y compris climat extérieur, systèmes solaires passifs et protection solaire, ventilation naturelle, qualité climatique intérieure, y compris le climat intérieur prévu On tient compte dans ce calcul, s'il y a lieu, de l'influence positive des éléments suivants: systèmes solaires actifs et autres systèmes de chauffage et de production d'électricité faisant appel aux sources d'énergie renouvelables, électricité produite par PCCE, systèmes de chauffage et de refroidissement urbains ou collectifs, éclairage naturel Pour les besoins de ce calcul, les bâtiments doivent être classés dans les catégories suivantes: habitations individuelles de différents types, immeubles d'appartements, bureaux, bâtiments réservés à l'enseignement, hôpitaux, hôtels et restaurants, installations sportives, bâtiments abritant des services de vente en gros et au détail, Pour synthétiser ces informations, j'ai donc rédigé une trame présentée synthétiquement sous forme de tableau afin de n'oublier aucune de ces différentes données, toutes nécessaires à la rédaction du DPE (Annexe 1). [...]