Comment densifier une ville pour éviter l'étalement urbain ?

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Comment densifier une ville pour éviter l'étalement urbain ?

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Thèmes abordés

Densification, étalement, surélévation, friche, renouvellement urbain, friches industrielles, friches militaires, démarche bimby, réserve foncière, sobriété foncière, crise du logement, division parcellaire

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Résumé du document

Le modèle de ville compacte est un schéma qui s'inscrit dans le cadre de l'aménagement des villes. Il répond à l'exigence de cohésion avec le respect du concept de l'environnement durable. Il s'agit donc d'aménager des espaces existants, de les régénérer ou de mobiliser les friches foncières pour que la ville soit un lieu de convivialité. Cette exigence permet de répondre en effet à une crise de logement, lot commun des villes. Le modèle de la ville compacte est un élément de réponse à la ville étalée. Le modèle véhiculé par la ville compacte vise à réduire la ville étalée. C'est la raison pour laquelle il y a une multiplicité de stratégies pour globaliser les politiques en utilisant le préexistant pour l'adapter en termes de logement. Ce modèle s'inscrit dans le schéma du développement durable.

Sommaire

La surélévation des immeubles
1. Le contexte favorable
2. Les avantages liés à la surélévation
3. Les inconvénients
4. Un avantage financier pour la copropriété
5. Une option pour lutter contre l'étalement urbain
Friches, renouvellement urbain, du potentiel au sein de l'urbain
1. La définition du terme
2. Les friches industrielles et militaires
3. La politique de recyclage des espaces
4. La modification de l'usage des terrains et leur coût
La démarche BIMBY comme concept de densification
1. L'origine du terme Bimby
2. La mondialisation par propriétaire d'une réserve foncière
3. Un objectif ambitieux
4. Le bouleversement du panorama du quartier
Action Coeur de ville, Petite ville de demain : des programmes privilégiant la sobriété foncière à l'étalement urbain
1. Vers une sobriété foncière
2. Une conjoncture d'acteurs
3. Un levier foncier avec pour corolaire le programme petite ville de demain
Densifier en intensifiant l'usage de l'existant
1. Un déficit en termes d'utilisation des infrastructures
2. La nécessité d'optimiser les ressources spatiales
3. Le dispositif législatif de mobilisation du foncier
Comment le petit propriétaire d'un pavillon de banlieue peut résoudre la crise du logement ?
1. La division parcellaire
2. Une alternative à la crise du logement
3. Le modèle de la densification pavillonnaire

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Extraits

[...] C''est la raison pour laquelle, ce serait un moyen moins onéreux que de pouvoir exploiter une surface parcellaire pour en tirer un meilleur rendement possible. Ill s'agit donc d'une nouvelle optique véhiculée à l'échelle nationale qui tient compte du paramètre de la crise du logement. Une alternative à la crise du logement Il s'agit là d'une « opportunité té pavillonnaire », (MUNSON, 2022). Cela participe à une « densification douce » pour l'auteure précitée de référence. Il s'agit d'un processus de création de nouveaux logements adaptés à un mode de partage de l'habitat, tels que des studios, des espaces de co-working, des chambres- étudiants. [...]

[...] PROGRAMME ACTION COEUR DE VILLE Source : agence-cohesion-territoires.gouv.fr Un levier foncier avec pour corolaire le programme petite ville de demain Le programme Action Cœur de ville se fait en cohésion avec le programme corollaire Petite Ville de demain. Ils ont un tronc commun dans leurs objectifs. Le programme Petite Ville de demain s'attache à développer les zones centriques et régénérer des villes de plus petite taille, selon les mêmes objectifs affichés. C'est une sorte de contre-pouvoir pour endiguer le phénomène d'étalement urbain réputé isolant et nocif pour le bon développement de la ville. De façon parallèle, dès l'an 2020, le Programme Petite ville de demain (PVD) a vu le jour et est en syntonie avec ACV. [...]

[...] La Note d'analyse de France Stratégie (N°107), p. 1-79 BRENAC S., 2021-2022, Optimiser les ressources spatiales ; l'intensification des usages comme levier de sobriété foncière., CNRS LE BRETON Y Quel avenir pour les centres-villes?, Constructif, (N°63) p. [...]

[...] Mais nous pouvons nous demander comment densifier une ville pour éviter l'étalement urbain ? Nous aborderons dans un premier temps la densification par la construction, puis nous verrons la densification par l'usage de l'existant. La densification s'opère en construisant de manières diverses et variées. Il y a plusieurs issues possibles pour densifier en construisant. Autrement dit, la densification par la construction s'opère d'une part par la surélévation des immeubles, d'autre part par l'exploitation des friches ou alors la démarche BIMBY. [...]

[...] Cette densification de l'habitat permet de contrecarrer l'action nocive sur le temps de l'étalement urbain. Elle s'intègre dans la démarche de la ville compacte qui serait densifiée. Elle garde toute sa cohérence du point de vue du réaménagement de la ville et permet une remobilisation du foncier, sur la base d'un actif foncier préexistant dormant. En règle générale, suite à une détection du PLU et du niveau de constructibilité, la démarche BIMBY deviendra opérante. Toute constructibilité dans la démarche BIMBY implique nécessairement une transformation, une mutation du panorama du quartier. [...]

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