L'Agence Mercier s'occupe de transactions (ventes) mais fait également de la gestion de biens immobiliers. La gestion tient une place importante dans son activité puisqu'elle correspond à 50% du chiffre d'affaires de l'agence. Cette fonction permet de faire face aux différents frais de l'entreprise et également de passer les périodes de crises immobilières.
La gestion de biens consiste dans un premier temps à faire visiter le bien dont elle a la charge afin de trouver un locataire. Une fois ce dernier trouvé et le bail signé l'agence a pour mission de collecter chaque mois le loyer et de le reverser au propriétaire du bien. Elle doit également s'occuper de régler les problèmes pouvant survenir lors de la location et contacter les professionnels compétents (plombiers, électriciens...) (...)
[...] Ce sera un achat en nom propre. - Plusieurs personnes : la propriété sera partagée en indivision : le lot entier appartient à tous les indivis (partenaires) ➢ Les personnes morales : S.C.I. : Création d'une société avec des actionnaires qui aura pour seul objet l'acquisition Société Civile Immobilière de biens immobiliers. S.A.R.L.:Toute société commerciale peut augmenter ses actifs par l'achat de biens immobiliers. Société à Responsabilité limitée avec l'accord de tous les associés par assemblée générale extraordinaire La visite du bien Il est rare qu'un acquéreur ne visite pas le bien à acheter. [...]
[...] Quelques biens restent dépréciés. Un 70 m² sur l'avenue de la Californie, mais avec vue sur la voie rapide, s'est vendu €, soit € le mètre carré. Par ailleurs, Nice Ouest est un marché toujours dynamique. Il attire couples et familles qui souhaitent profiter de facilités de parking et de grands appartements. Mais, puisque le parc immobilier de Nice a deux siècles, toutes les catégories d'édifices existent (bourgeois, Arts déco, standing . ) et c'est plutôt au coup de cœur que les acheteurs fonctionnent Les taches effectuées Au cours de ce stage, j'ai eu l'opportunité de découvrir un métier sous toutes ses formes et de comprendre de manière globale les difficultés qu'engendrent la gestion d'une agence immobilière et les aléas du métier d'agent immobilier. [...]
[...] Surévalué de 25 à par les agents immobiliers, l'ancien a subi une dévalorisation de sur un an. Mais l'immobilier neuf s'y porte mieux sur un an à mi-2006), tout comme dans le reste de l'Espagne où se produit un véritable boom des résidences secondaires. Shanghai Surévaluation En Chine, les mesures anti-spéculation commencent enfin à payer sur un marché considéré comme surévalué de 15 à : l'immobilier neuf a baissé de en juin 2006 sur un an glissant. Dans cinq ans, Moscou devrait être, avec Londres, la ville la plus chère du monde. [...]
[...] New York Ajustement Le prix des appartements neufs a baissé de en un an. La hausse du prix des maisons est passée de mi-2005 à en juin dernier : les remontées des taux d'intérêt de la Fed (Réserve fédérale) ont refroidi un marché qui bouillait un peu trop. Autres signes de cet ajustement : les stocks sont presque deux fois plus importants que leur moyenne historique, et les mises en chantier ont aussi subi un coup de frein. Ce sont elles qui font flamber le prix du neuf, qui s'envole de sur les neuf premiers mois de l'année. [...]
[...] Voilà pourquoi toute promesse de vente est signée avec un délai de 3 mois. Les lois immobilières Loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain) La loi « SRU » réglemente les possibilités pour l´acheteur de se rétracter. Depuis le 1er juin 2001, le signataire acquéreur d´un compromis ou « promesse de vente » d´un bien immobilier bénéficie d´un délai de rétractation de 7 jours avant d´être définitivement engagé selon les termes de l´accord. Si l´acquéreur se rétracte dans les 7 jours, il n´est plus engagé envers le vendeur et toutes les sommes qu´il a pu verser doivent lui être restituées 21 jours après la date de sa rétractation. [...]
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