Rapport d'un stage dans une agence immobilière

Extraits

[...] Le capital emprunté est souvent d'une valeur inférieure au bien hypothéqué, de manière à ce qu'il puisse couvrir le capital dans une enchère en cas d'impayé. ➢ La durée de l'hypothèque : Le temps nécessaire pour rembourser l'emprunt. Le payement s'effectue par petites sommes versées périodiquement (généralement mensuellement), jusqu'au payement du capital entier et des intérêts accumulés pendant cette période. ➢ Le type d'intérêt : Le pourcentage extra annuel qu'il faut verser à la banque annuellement en concept de bénéfices. [...]

[...] Une publicité TV ou radio qui précise un numéro de téléphone permettant au consommateur d'appeler pour obtenir des informations ou pour commander un produit, une annonce presse, tout mailing ou catalogue adressé à un ménage dans le but de vendre un produit ou un service. Les actions de marketing direct se caractérisent également par le recours aux bases de données. Les principaux canaux de marketing direct sont le téléphone, le courrier et l'e- mail. Le marketing direct est bien plus qu'un moyen de communication ou qu'une technique de vente. C'est une démarche marketing adaptée à l'environnement actuel. [...]

[...] pour une vente sans exclusivité.(voir annexe n4). Dans les deux cas de vente, l'agence percevra une commission de du prix de vente (plus la TVA) de la part de l'acheteur, ce qui fait un total de du prix de la vente (plus la TVA). Les employés de l'agence en plus de leurs salaires fixes reçeoivent une commission sur leurs opérations (de vente ou de location), ce qui les incite à s'investir beaucoup dans leur travail afin de maximiser leurs salaires : Salaire total = Salaire fixe + 10% de la commission perçue par l'agence. [...]

[...] Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines Difficile, l'opération est généralement confiée à un spécialiste (expert immobilier) qui va prendre en compte certaines données et utiliser quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches précédentes. L'hypothèque : Un bien hypothéqué est un bien immobilier qu'un créancier (par exemple une banque) peut saisir si les échéances ne sont pas payées, afin de le mettre en vente et de récupérer les sommes dûes. Une hypothèque est prise par le biais d'un notaire ou dans certains cas d'un juge, et fait l'objet d'un enregistrement sur un registre officiel. [...]

[...] En cas de problème financier, le bien sera saisi et sera vendu par voie judiciaire. L'hypothèque comporte une mainlevée, pouvant occasionner des frais supplémentaires en cas de revente du bien immobilier avant expiration du prêt. La radiation de l'hypothèque se fait auprès du conservateur des hypothèques par l'intermédiaire d'un notaire. Les frais de cet acte de mainlevée sont à la charge de l'emprunteur/vendeur du bien immobilier. Une hypothèque est définie grâce à trois paramètres: ➢ Le capital : C'est la quantité d'argent prêtée par la banque. [...]