L'activité d'évaluation immobilière est apparue et s'est développée depuis plusieurs siècles dans les économies anglo-saxonnes. Cependant, au Vietnam, cette activité demeure encore un domaine nouveau.
Avant 1987, le secteur immobilier résidait dans une absence du marché, car les immobiliers n'étaient pas considérés comme marchandises au regard de l'État. En conséquence, les immobiliers (comme les terres, les usines, les immeubles, etc.) n'avaient pas de « prix » et ne pouvaient pas faire l'objet d'échanges à titre lucratif. L'activité d'évaluation immobilière jouait simplement un rôle d'inventaire et d'estimation au niveau de la qualité.
A partir 1980, le Vietnam a réalisé de nombreuses réformes politiques et économiques, notamment une planification vers l'économie de marché, l'adoption de la nouvelle loi foncière en 2003 et la formation de la loi immobilière en 2006. Ce qui a entrainé des changements radicaux dans l'économie nationale et particulièrement dans le secteur immobilier. Concrètement, la formation du marché immobilier et la multiplication des activités immobilières ont changé la nature de l'activité d'évaluation. Elle est de plus en plus rattachée à la valeur vénale ou « prix » du bien immobilier pour répondre à des exigences de marché.
[...] Les motivations pour évaluer : • L'exercice des prêts hypothécaires • La cession, la vente et les achats immobiliers • L'exercice des héritages • L'investissement des projets immobiliers Etc. L'évaluation immobilière consiste dans un travail qui exige chez l'expert une grande rigueur, le sens de l'argumentation et la capacité d'analyse. En outre, l'expert doit pouvoir organiser le travail pour assurer la qualité et le délai du travail de toute l'équipe. C'est pourquoi la procédure de l'évaluation comporte plusieurs étapes qui contribuent chacune à la réussite et l'exactitude du résultat. I PROCEDURE GENERALE D'UNE EVALUATION CHEZ L'ENTREPRISE : 1. [...]
[...] Comme il est impossible de déplacer un bien immobilier, sa valeur est toujours influencée par divers éléments. Le nombre des facteurs influençables et l'ampleur de l'effet de chaque facteur sur la valeur de l'immobilier sont variables en fonction du type de l'immobilier et de sa localisation. C'est la raison pour laquelle l'évaluation immobilière est une procédure compliquée, car il est difficile d'évaluer les effets causés par des facteurs environnementaux sur la valeur de l'immobilier. Toutes les procédures d'évaluation immobilière au Vietnam doivent respecter certaines bases juridiques et économiques fondamentales. [...]
[...] En matière économique, elle consiste à déterminer le prix de marché du bien immobilier en utilisant des méthodes scientifiques. Il s'agit d'une activité primordiale qui contribue à la réussite des transactions immobilières dans les meilleures conditions. En matière juridique, l'activité d'évaluation immobilière est principalement régie par la loi foncière en 2003 et ses décrets d'application dans lesquels l'Etat impose les méthodes, les normes et les champs d'application en matière d'évaluation immobilière. Ces dernières années, le Vietnam est connu comme une économie émergente avec un taux de croissance élevé et un régime politique stable. [...]
[...] Notion d'évaluation immobilière II Bases de l'évaluation 1. Bases juridiques 2. Bases économiques : Les méthodes d'évaluation 3. Principes de l'évaluation PARTIE 2 : COMMENT EVALUER UN BIEN IMMOBILIER ? SECTION 1 : L'ACTIVITE D'EVALUATION IMMOBILIERE AU SEIN DE L'ENTREPRISE I Procédure générale d'une évaluation chez l'entreprise 1. Etablissement du dossier 2. Planification 3. [...]
[...] Pour cela, elle est illustrée à travers l'application de la méthode d'évaluation par les couts pour estimer un bien immobilier défini. L'évocation des embûches éventuelles suggère quelques solutions viables pour améliorer la procédure d'évaluation et faciliter le travail des spécialistes dans ce domaine. PARTIE 1 : LES CONCEPTS APPLICABLES AU MARCHE DE L'IMMOBILIER ET À L'EVALUATION IMMOBILIERE SECTION 1 : LES NOTIONS PROPRES AU MARCHÉ DE L'IMMOBILIER I DEFINITION DE L'IMMOBILIER Dans les pays anglo-saxons, le terme « immobilier » est un terme juridique qui inclue les terrains et biens associés indéfectibles et irrévocables à ces terrains à savoir : - Les terrains nus, champs, jardins, prés, prairies, pâturages - Les mines - Les logements : les maisons et les appartements bâtis sur le terrain - Les bâtiments pour usage agricole : les fermes, les travaux d'endiguement, etc. [...]
Référence bibliographique
Format APA en un clicLecture en ligne
avec notre liseuse dédiée !Contenu vérifié
par notre comité de lecture
