Quels moyens les professionnels de la copropriété mettent-ils en oeuvre pour contribuer à la transition énergétique de l'habitat ?

Romain D.

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Quels moyens les professionnels de la copropriété mettent-ils en oeuvre pour contribuer à la transition énergétique de l'habitat ?

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Thèmes abordés

Transition énergétique, habitat, copropriété immobilière, loi climat et résilience, rénovation de l'habitat, Énergie - Environnement, Master manager d'actifs immobiliers, IMMO de France, syndicat de copropriété, loi du 10 juillet 1965, lutte contre le réchauffement climatique, impact environnemental, économie, ONRE Observatoire National de la Rénovation Energétique, DPE Diagnostic de Performance Energétique, passoires thermiques, ANIL Agence Nationale pour l'Information sur le Logement, CCC Convention Citoyenne pour le Climat, PPT Plan Pluriannuel de Travaux, développement durable et énergies renouvelables

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Résumé du document

La copropriété est l'organisation d'un immeuble bâti ou groupe d'immeubles bâtis dont la propriété est répartie par lots, entre plusieurs personnes partageant le même toit pour leur logement, mais qui ne se connaissent pas forcément, chaque lot comprenant une partie privative et une quote-part des parties communes. Les parties communes sont pour tous les propriétaires de manière indivise et concernent les éléments structurels, les équipements collectifs et les espaces verts.
Ce mémoire a pour objectif de répondre à la problématique suivante : quels moyens les professionnels de la copropriété mettent-ils en oeuvre pour contribuer à la transition énergétique de l'habitat ?
La transition énergétique de l'habitat est un enjeu majeur pour réduire l'impact environnemental du secteur résidentiel et atteindre les objectifs de lutte contre le changement climatique. Les professionnels de la copropriété, tels que les syndics, les gestionnaires et les entreprises du bâtiment, jouent un rôle clé dans la mise en oeuvre concrète de cette transition au niveau des immeubles collectifs.
Comprendre quels moyens sont déployés en termes d'accompagnement des copropriétaires, de choix techniques, de financement des travaux et sur bien d'autres points est essentiel pour identifier les leviers d'action et les bonnes pratiques permettant d'accélérer la rénovation énergétique des copropriétés. Cette problématique revêt donc un intérêt majeur, tant sur le plan environnemental qu'économique et social, pour favoriser une transformation durable du parc immobilier existant.

Sommaire

Introduction
1. L'histoire de la copropriété
2. La transition énergétique
3. La transition énergétique pour les copropriétés
4. Problématique de recherche
5. Annonce du plan
Contexte et étude théorique
1. Le diagnostic du parc immobilier
2. Loi climat et résilience, réglementations et dispositifs incitatifs
3. Financement, subventions et autres mesures gouvernementales
Mise en oeuvre et étude de terrain
1. La mise en oeuvre de la rénovation énergétique
2. L'étude de terrain et la récolte des données
Perspectives, limites et préconisations
1. Perspectives et limites pour la transition énergétique
2. Préconisations
Conclusion

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Extraits

[...] L'analyse de ces données non chiffrées permet d'identifier les thèmes émergents et d'interpréter les significations et perceptions partagées par les participants, offrant ainsi une compréhension riche et nuancée du phénomène étudié dans son contexte naturel. Pour réaliser nos entretiens, nous avons choisi de suivre une liste de 11 questions précises. Il semblait logique de poser les mêmes questions à chaque gestionnaire pour qu'une comparaison soit réalisée et que la nuance entre les réponses puisse être perçue. Voici la liste des questions posées aux gestionnaires : 1. Pouvez-vous vous présenter en quelques mots ? Depuis combien de temps faites-vous le métier de gestionnaire de copropriétés ? 2. [...]

[...] - Préconisation 4 : Gestion durable des copropriétés À part la rénovation, les professionnels encadreront la copropriété pour obtenir une gestion durable de son outil de production. Il s'agit en fait de petites actions telles que : - Installation de poubelles de tri sélectif et mise en place du compostage des déchets verts et utilisation de produits d'entretien écolabellisés (moins toxiques) - Récupération des eaux de pluie pour l'arrosage des espaces verts - Végétalisation des toitures, murs et espaces extérieurs - Achat d'électricité verte, installation de bornes de recharge pour véhicules électriques Ils mettront aussi en place des campagnes de sensibilisation auprès des copropriétaires pour les écogestes, comme éteindre la lumière des communs, ne pas surchauffer dans les communs, diminuer la consommation de l'eau, faire du covoiturage et bien d'autres conseils. [...]

[...] » Sur l'ensemble des participants, on ressent une prise de conscience, mais aussi une inquiétude grandissante concernant l'avenir de la transition énergétique des copropriétés. La question suivante concernait l'impact de la rénovation énergétique sur le travail au quotidien. Les deux participantes travaillant dans le parc social nous disent ne pas être encore vraiment impactées, car soit ce n'est pas la priorité, car les copropriétés sont en difficulté financière soit les copropriétés sont plutôt récentes et ont une bonne performance énergétique. [...]

[...] Pour illustrer, si une copropriété à un budget prévisionnel annuel de 37 000,00 ? alors le montant annuel versé par l'ensemble des copropriétaires doit être de 1 850,00 ?. Depuis la loi climat et résilience de 2021, les dispositions de ce fonds de travaux ont étés modifiées. En effet, le montant de celui-ci passe de 5 % minimum du budget prévisionnel à 5 % minimum du budget prévisionnel + 2,5 % du plan pluriannuel de travaux. De plus, cette épargne ne peut plus qu'être utilisée pour des travaux de rénovation énergétique ou de sécurité/urgence. [...]

[...] Nous analyserons de quelle manière ces professionnels de la copropriété contribuent à la transition énergétique en allant notamment à la rencontre de gestionnaire syndic. Nous nous intéresserons particulièrement aux stratégies qu'ils emploient pour contribuer à cette transition énergétique. III. Mise en ?uvre et étude de terrain A. La mise en ?uvre de la rénovation énergétique - Une variété d'acteurs Le processus de la rénovation énergétique regroupe une multiplicité d'acteurs complémentaires. - Les copropriétaires : ils prennent les décisions collectivement lors de l'assemblée générale et ceux sont eux qui contribuent financièrement à la rénovation énergétique. [...]

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